Phú Quốc cho tách thửa trở lại, "sốt" đất liệu có tái diễn?

MKREAL.VN -Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù đã được tách thửa trở lại. Nhiều môi giới cho biết thanh khoản sẽ khó khăn do diện tích tách thửa tối thiểu lớn.

Trước đây, việc tách thửa ào ạt ở Phú Quốc đã kéo theo cơn "sốt" đất chưa từng thấy. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã tạm dừng việc phân lô, tách thửa.

Đến tháng 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, sau khi quy định này được đưa vào áp dụng đã phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố Phú Quốc cho đến nay.

Giá đất vẫn đi ngang dù được tách thửa trở lại

Theo tìm hiểu của Dân trí, năm 2014, giá đất tại Phú Quốc đã tăng gấp 3 lần sau khi có điện lưới, từ 1,5 triệu đồng/m2 lên 4,5 triệu đồng/m2. Năm 2017, sau loạt thông tin về việc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây lại tiếp tục tăng phi mã. Song, từ năm 2018 đến nay, giá đã đi ngang do không được tách thửa và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất tại Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù có thông tin được tách thửa trở lại. Theo ghi nhận, tại khu vực cách phường Dương Đông 5 km và cách biển 10 km, giá đất đã phân lô là khoảng 17 - 26 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất này có diện tích nhỏ, dao động 115 - 130 m2 và được tách thửa từ trước năm 2018.

Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã ra quy định mới về việc tách thửa. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300 m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500 m2.

Đất trồng cây lâu năm cũng chính là loại đất được rất nhiều dân đầu tư quan tâm. Bởi theo anh Nguyễn Ngọc Hiếu (Hà Nội) - một môi giới bất động sản Phú Quốc - đất trồng cây lâu năm thường được giao dịch với diện tích lớn, tiềm năng tách thửa để bán sẽ đem lại lợi nhuận cao. Trước đây, các nhà đầu tư thường "săn" đất này, có người mua cả hơn 300 ha đất chia thành hơn 200 lô nhỏ để bán lại.

Tuy nhiên, theo môi giới này, quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu 300 - 500 m2 sẽ khiến cho thanh khoản của các lô đất không cao. Vì nếu tính theo giá 17 triệu đồng/m2 thì một lô đất diện tích 300 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Dù một số chủ đầu tư ở Phú Quốc cam kết lợi nhuận 15-20%/năm (có bảo lãnh của ngân hàng) thì số tiền các nhà đầu tư bỏ ra cũng khoảng hơn 4 tỷ đồng, là số tiền lớn.

"Hơn nữa, tách thửa đất trồng cây lâu năm thường mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, chủ đất cũng phải có quan hệ tốt và tốn kém nhiều loại chi phí mới tách được thửa", anh Hiếu cho hay.

Ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn rất nhiều loại đất, trong đó đất sơ đồ, đất chỉ (đất người quen chỉ chỗ mua) và đất trồng cây lâu năm giá chỉ từ 5-6 triệu đồng/m2. Song theo anh Hải - một môi giới đất Phú Quốc - các loại đất này có rủi ro rất cao. Đất trồng cây lâu năm cần phải được kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua.

Còn đối với đất sơ đồ, anh Hải cho rằng, loại đất này sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để tách thửa. Theo anh Hải, người mới đầu tư vào Phú Quốc nên cẩn trọng với loại đất này.

Tách thửa cẩn trọng, tránh phá vỡ quy hoạch

Nhận định về việc Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU) cho biết, đây là một cách để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường. Chính sách này cũng giải quyết vấn đề cho các nhà đầu tư chuyển nhượng lô đất nhỏ. Thị trường với nhiều đối tượng tham gia sẽ sôi động và có thể tăng giá một đợt, sau khi dịch được kiểm soát. Điều này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư nội vào kinh doanh các lĩnh vực khác ngoài du lịch.

Tuy nhiên trong dài hạn, bà Thảo cho rằng, Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào đi qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Do đó, địa phương này cần xây dựng quy hoạch để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nước ngoài có tầm cỡ.

"Nếu tách thửa ồ ạt trở lại có thể băm nát quy hoạch của Phú Quốc, lợi ích cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Vì các nhà đầu tư khi tham gia vào hòn đảo này sẽ tìm kiếm những khu đất có diện tích lớn để làm du lịch. Nếu làm không tốt, du lịch Phú Quốc sẽ trở nên manh mún", bà Thảo khẳng định.

Hơn nữa, chuyên gia này cũng cho rằng, khi các nhà đầu tư nước ngoài có ý định đầu tư, việc phải gom đất như "dồn điền đổi thửa" đất nông nghiệp trước đây sẽ là một trở ngại lớn. Đất trồng cây lâu năm bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau này, khi các nhà đầu tư lớn mua lại cũng sẽ phải mua với giá đất ở. Giá đất bị đẩy lên quá cao cũng ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo bà Thảo, một thực tế hiện nay, đất Phú Quốc vẫn chưa thực sự được mua để làm du lịch, mà phần lớn vẫn là đầu cơ. Song, dù kinh doanh du lịch thì với diện tích 300 m2 xây nhà nghỉ hay khách sạn nhỏ cũng khiến ngành công nghiệp không khói ở Phú Quốc trở nên manh mún.

"Do đó, việc tách thửa cần hết sức cẩn trọng để không phá vỡ quy hoạch và làm mất đi tầm cỡ của đảo Phú Quốc", bà Thảo khẳng định.

Thế Hưng

Để tham khảo và tư vấn thị trường, pháp lý bất động sản tại phú quốc, hãy kết nối với chuyên gia qua Hotline: 0907 786 100

 

Chuẩn bị điều kiện cần thiết để thí điểm hộ chiếu vaccine ở Phú Quốc

MKREAL.VN -Việc dần dần hồi phục mũi nhọn du lịch tại Phú Quốc sẽ đóng góp vào nguồn ngân sách, đóng góp nguồn lực để vừa chống dịch, vừa phát triển xã hội tại địa phương nói riêng và cả nước nói chung.

Thông tin từ Tổng cục Thống kê công bố ngày 29/6 cho biết khách quốc tế đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2021 đạt trên 88.200 lượt người, giảm 97,6% so với cùng kỳ năm trước.

Một góc đảo Phú Quốc. (Ảnh: Duy Khương/TTXVN)

Do Việt Nam tiếp tục thực hiện các biện pháp phòng, chống dịch COVID- 19, chưa mở cửa du lịch quốc tế nên lượng khách đến chủ yếu là chuyên gia, lao động kỹ thuật nước ngoài làm việc tại các dự án ở Việt Nam.

Trong 6 tháng đầu năm nay, khách đến từ châu Á chiếm 88% tổng số khách quốc tế đến Việt Nam với số lượng giảm 97,2% so với cùng kỳ năm trước.

Khách đến từ tất cả các thị trường đều giảm mạnh: từ Trung Quốc giảm 96%; từ Hàn Quốc giảm 97,8%; từ Đài Loan (Trung Quốc) giảm 96,5%; từ Nhật Bản giảm 97,6%; từ Lào giảm 87,8%...

Khách đến từ châu Âu giảm 99% so với cùng kỳ năm trước; khách đến từ châu Mỹ giảm 99%; khách đến từ châu Đại đương giảm 99,4%; khách đến từ châu Phi giảm 94,5%.

Tình hình dịch COVID-19 ở Việt Nam vẫn đang được kiểm soát tốt, lượng người được tiêm vaccine phòng bệnh đã tăng lên nhanh chóng. 

Vừa qua, Bộ Chính trị đã có ý kiến kết luận “Nghiên cứu cho thí điểm sử dụng hộ chiếu vaccine với khách quốc tế đến một số trung tâm du lịch có thể kiểm soát được dịch bệnh, như Phú Quốc, Kiên Giang."

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang và các cơ quan liên quan xây dựng kế hoạch, phương án, quy trình thí điểm đón khách quốc tế đến Phú Quốc, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 7/2021.

[Kiên Giang: Tiêm vaccine ở Phú Quốc để đón đầu đợt du lịch cuối năm]

Bộ Y tế cần phối hợp với các bộ, ngành liên quan và địa phương xây dựng được kế hoạch chi tiết để đón khách du lịch ở huyện đảo Phú Quốc. Việc dần dần hồi phục mũi nhọn du lịch tại Phú Quốc sẽ đóng góp vào nguồn ngân sách, đóng góp nguồn lực để vừa chống dịch vừa phát triển xã hội tại địa phương nói riêng và cả nước nói chung.

Mới đây, tại cuộc họp với Thứ trưởng Bộ Y tế Đỗ Xuân Tuyên, Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang đã đề xuất chủ trương thí điểm đón khách du lịch quốc tế đến nghỉ dưỡng tại Phú Quốc theo mô hình “du lịch cách ly khép kín” với điều kiện du khách đã được tiêm vaccine phòng COVID-19, thông qua các chuyến bay thuê bao, nghỉ tại một địa điểm, hạn chế di chuyển.

Sau đó, tỉnh sẽ đánh giá và xem xét cho phép mở rộng đón khách du lịch từ các nước đã hoàn thành tiêm chủng vaccine phòng COVID-19.

Để đảm bảo an toàn cho người dân sinh sống trên đảo và nhân viên phục vụ tại các khu, điểm du lịch, tỉnh kiến nghị cho phép được tổ chức tiêm vaccine phòng COVID-19 cho toàn bộ cư dân thành phố Phú Quốc. Nguồn vốn thực hiện từ nguồn ngân sách Trung ương hỗ trợ, ngân sách địa phương và nguồn huy động hợp pháp nếu có.

Thời gian qua, Phú Quốc đã và đang phát triển toàn diện trên tất cả các lĩnh vực. Du lịch thực sự phát triển trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo đúng định hướng của Chính phủ, với lượt khách bình quân mỗi năm tăng 28%, trong đó khách quốc tế tăng hơn 45%.

Nhiều thương hiệu du lịch lớn trên thế giới đã quan tâm, đầu tư tạo nhiều sản phẩm, dịch vụ chất lượng cao phục vụ du khách trong và ngoài nước.

Tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, do diễn biến phức tạp của dịch bệnh, ngành kinh tế mũi nhọn của Phú Quốc bị ảnh hưởng nặng nề, lượng khách du lịch năm 2020 giảm 30,6% so với cùng kỳ, khác du lịch quốc tế giảm 76,1% so với cùng kỳ.../.

Thanh Giang (TTXVN/Vietnam+)

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

Tìm hiểu về quy hoạch đất phú quốc tại đây

 

Đầu năm, nhà đầu tư đổ về Phú Quốc

Phú Quốc đang là từ khóa "hot" nhất trong giới đầu tư bất động sản. Không ai muốn "chậm chân" trong cuộc đua săn lùng cơ hội mới.

Bất động sản bất ngờ "nổi sóng"

Ghi nhận từ nhiều sàn phân phối bất động sản ở TP Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) cho thấy giá đất đang tăng nhanh từ sau Tết Nguyên đán. Trong đó, khu vực phường An Thới có mức tăng nhanh nhất do đây sẽ là tâm điểm phát triển kinh tế mới của thành phố. Mặt khác, An Thới cũng đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, cảng biển và không gian đô thị.

Việc đất ở đô thị Phú Quốc tăng giá là tất yếu và cũng đã được dự báo từ trước. Báo cáo thị trường quý IV/2020 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định: năm 2021 giá bất động sản các tỉnh thành có khả năng tăng từ 5 - 7% so với 2020. Trong đó, Phú Quốc sẽ thuộc nhóm tăng giá cao nhất, trên 10%. Cũng theo VNREA, Đảo Ngọc đang tạo ra sự quan tâm mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Trong đó, bất động sản đô thị đang dần trở thành tâm điểm, nhất là những dự án được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: việc lên thành phố sẽ tạo ra lực đẩy cực lớn, Phú Quốc sẽ có cơ chế đặc thù. Đô thị sẽ được quy hoạch hoàn thiện hơn, đầu tư hạ tầng hiện đại. Thị trường Phú Quốc cũng đang ghi nhận sự xuất hiện của sản phẩm nhà ở cao cấp. Điều này không chỉ tạo nên sự sôi động cho thị trường mà còn mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định giá đất Phú Quốc sẽ còn vượt xa những "cơn sốt đất" thời gian qua. Nơi đây đã hội tụ đủ yếu tố vàng để bứt phá. Đặc biệt quá trình đô thị hóa với sự hình thành những trung tâm đô thị sầm uất đang diễn ra mạnh mẽ. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: "Phú Quốc vẫn còn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển. Dư địa là rất lớn , chỉ cần 10 năm nữa, tôi tin giá đất có thể tăng gấp 2 - 3 lần hiện nay".

Đâu là dự án tâm điểm đầu tư?

Hơn 5 năm trước, khi Phú Quốc phát triển với tầm nhìn về một "thiên đường" du lịch mới của châu Á, bất động sản nghỉ dưỡng đã "chiếm sóng" trong một thời gian dài. Nhưng nay, khi lên thành phố, giới đầu tư đang dồn sự quan tâm sang phân khúc đô thị. Theo PGS-TS Đinh Trọng Thịnh: Phú Quốc lên thành phố thì sự ra đời những đô thị mới, hiện đại là tất yếu. Là thành phố du lịch, Phú Quốc cần chuẩn bị để đón xu hướng sống mới của những người dân và khách du lịch. Nhu cầu về không gian sống cao cấp với tiện ích hiện đại, an toàn, đảm bảo tiêu chuẩn sống xanh – sạch tại các khu đô thị mới sẽ ngày càng nhiều. Với các nhà đầu tư, đây là "mỏ vàng" lớn không thể bỏ qua.

Sở dĩ nhà ở đô thị Phú Quốc được quan tâm đặc biệt bởi theo quy hoạch tổng quỹ đất ở đô thị chỉ chiếm 6% diện tích toàn đảo. Trong khi đó, những năm gần đây tốc độ tăng dân số Phú Quốc luôn hơn 18%/năm (gấp 3 trung bình cả nước). Khi lên thành phố, chi phí xây dựng và giá đất cũng tăng, nó sẽ khiến giá nhà tăng vọt. Chưa kể khi chính quyền đô thị mới được vận hành, việc cấp phép và phê duyệt dự án mới cũng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.

Do quỹ đất ở đô thị quý hiếm, chỉ chiếm 6% diện tích Phú Quốc nên phân khúc này đang được nhà đầu tư đang săn đón.

Theo báo người lao động 

Tham khảo 1 số quỹ đất nền và đất công quanh dương đông với giá chỉ trên dưới 2 tỷ 

SỐT ĐẤT CÓ LẶP LẠI Ở TP PHÚ QUỐC?

Một buổi trưa chủ nhật cuối năm 2020, tại quán cà phê trên đường Trần Hưng Đạo, trục đường "xương sống" của phường Dương Đông, TP Phú Quốc (Kiên Giang), giữa gần 40 vị khách, người ta chỉ nghe thấy những cuộc nói chuyện về đất đai.

Gần 2 năm qua, người Phú Quốc không còn thấy cảnh môi giới ngồi chật quán nước như vậy. Thế nhưng, hơn 1 tháng trở lại đây, thông tin hàng loạt lô đất đang được chủ rao bán, những khoản cắt lỗ của nhà đầu tư "bại trận", và hơn hết là dòng nhà đầu tư mới đang tìm đến thị trường Phú Quốc lại len vào từng ngóc ngách của thành phố đảo.

Đổ xô đầu tư đất thổ cư

Từ khoảng giữa tháng 12/2020, lượng người đầu tư đất tìm đến "đảo ngọc" Phú Quốc đột ngột tăng lên sau một thời gian bình lặng. Giá cọc sang tay từ 20-50 triệu đồng/lô diện tích dưới 300 m2 bắt đầu sôi động. Không ít chủ đất sẵn sàng bỏ những khoản cọc từ 20-30 triệu để nhận cọc từ người đưa ra mức tiền cao hơn.

Tại góc quán cà phê và liên tục nhận hàng chục cuộc điện thoại từ những khách đầu tư quen, ông Vũ Ngọc Khoa, một môi giới đất nền tại Phú Quốc chia sẻ gần một tháng trước ngày Phú Quốc có quyết định lên thành phố, khách đầu tư đang tập trung đến Phú Quốc gom mua đất ngày càng đông.

"Những ngày này, thị trường đang có chiều hướng tăng lên với lượng giao dịch tăng mạnh. Đồng thời, các chủ nhà cũng nâng giá bán lên từ 5-10% với mỗi lô đất. Ví dụ, trước đây lô đất rao bán 4,3 tỷ thì bây giờ chủ nhà đòi 4,6 tỷ", anh Khoa dẫn chứng.

Tương tự, ông Lê Nam (40 tuổi), một nhà đầu tư bất động sản và cũng kinh doanh dịch vụ du lịch với hơn 7 năm gắn bó tại thị trường này cho biết gần đây, lượng khách đổ về Phú Quốc để hỏi mua đất rất nhiều nhưng không ít chủ đất đã không muốn bán, đồng thời có hiện tượng lên giá thay vì bán giá cũ. Đơn cử, một lô đất hồi đầu năm rao bán 20 tỷ đồng thì từ khi có thông tin lên thành phố, giá đã tăng lên 22-24 tỷ đồng.

"Giá đất đang bắt đầu thay đổi theo ngày như giai đoạn sốt đất trước đây. Cách đây 2-3 tháng người mua vẫn có thể tìm được một lô đất đẹp với giá tốt, đến nay thì rất khó. Chủ đất thường lên giá hoặc giữ giá cố định chứ không đồng ý thương lượng", ông Lê Nam kể.

Theo khảo sát của Zing, hiện nay tại Phú Quốc, các nhà đầu tư chủ yếu tìm các lô đất có giá từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng bởi nguồn cung tốt, khả năng tăng giá cao. Với khả năng tài chính 3 tỷ đồng đổ lại, người đầu tư vẫn còn nhiêu cơ hội để lựa chọn tùy vào vị trí, tuy nhiên các lô đất này thường nằm ở xa trung tâm. Nhóm khách hàng ở phân khúc giá này rất đông và sẵn sàng sang tên ngay nếu tìm được sản phẩm ưng ý.

Trong khi đó, vẫn có một bộ phận lớn nhà đầu tư tài chính cao hơn khoảng 50-100 tỷ đồng đang tìm kiếm những quỹ đất đẹp để đầu tư dịch vụ du lịch, khách sạn.

Tuy nhiên, các giao dịch thành công gần đây chủ yếu chỉ diễn ra ở 3 khu tái định cư chính là Khu dân cư Suối Lớn (73 ha) tại phường Dương Tơ, Khu đô thị mới Bắc Dương Đông (67,5 ha) và Khu tái định cư Khu phố 10 (10,2 ha) tại Dương Đông với mảnh đất đã được phân lô và có sổ đỏ.

Các khu vực khác của đảo có một số lô đất lẻ rao bán nhưng lượng giao dịch chậm và tâm lý người mua còn dè chừng về vấn đề quy hoạch. Ngoài ra, một phần lớn quỹ đất có vị trí đẹp tại Phú Quốc đã được các chủ đầu tư lớn phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Hoàng Long, một nhà đầu tư tại Phú Quốc cho biết do thành phố đảo hiện nay chỉ có 6% là đất thổ cư, trong khi đây là những khu vực hiếm hoi của Phú Quốc đã có quy hoạch chính chức và có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất lâu dài nên nhu cầu mua đất ở đây cao hơn so với các khu vực khác.

Khó tạo "sóng" ở Phú Quốc

Sau một thời gian dài chìm trong những cơn sốt đất, nhiều nhà đầu tư và môi giới ở Phú Quốc giàu lên nhờ đất nhưng cũng không ít người "thua cuộc" ở hòn đảo ngọc.

Từ cuối 2014, đầu năm 2015, thị trường đất Phú Quốc dần trở nên nhộn nhịp nhờ sự có mặt của các nhà đầu tư lớn như Vingroup với dự án Vinpearl Phú Quốc và đến năm 2016 là Sun Group.

Từ đó đến nay, Phú Quốc đã trải qua nhiều đợt sốt đất. Cùng với thông tin quy hoạch phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017 đã khiến chủ đất và các nhà đầu tư liên tục đẩy giá bất động sản Phú Quốc lên cao.

Khi bong bóng bất động sản tại Phú Quốc vỡ vào cuối năm 2018, thị trường này đã diễn ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ những nhà đầu tư năng lực yếu, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng phòng quản lý quy hoạch chung Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, các thông tin về quy hoạch và phát triển đô thị ở Phú Quốc luôn có tác động lớn đến tâm lý các nhà đầu tư, chính vì vậy mà giá bất động sản tại đây biến động lên xuống liên tục trong nhiều năm qua.

Ông Tuấn khẳng định giá cả thị trường vận hành theo quy luật nhưng đôi khi cũng gặp những sự cố như Covid-19 có thể khiến thị trường sụp đổ, tạo ra tính rủi ro của thị trường. Chính vì vậy, người đầu tư cần bình tĩnh và cân nhắc nhiều yếu tố trước khi đưa ra các quyết định đầu tư vào lúc này.

Bên cạnh đó, đại diện của một công ty môi giới bất động sản tại Phú Quốc cũng chia sẻ trước đây có nhiều doanh nghiệp nhỏ ra Phú Quốc gom đất, sau đó phân lô bán lại với giá cao gấp 5-7 lần so với giá trị thật cho người đầu tư khiến thị trường phát triển kém lành mạnh.

Chỉ đến giữa tháng 5/2018, khi chính quyền địa phương nhận thấy hiện tượng tự ý phân lô, tách thừa trên đất nông nghiệp nhằm trục lợi của giới đầu nậu, UBND tỉnh Kiến Giang mới có công văn yêu cầu chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Quốc, yêu cầu tạm dừng việc cấp phép hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đến tháng 3/2020, Tỉnh ủy Kiên Giang có thông báo về việc chấp thuận chủ trương chấm dứt tạm dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc sau 2 năm tạm ngưng. Tuy nhiên, cuối tháng 6/2020, UBND tỉnh Kiên Giang tiếp tục có công văn chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa các loại đất trên địa bàn huyện để chờ điều chỉnh quy hoạch.

Cẩn trọng để không mua với giá "đu đỉnh"

Theo đánh giá của ông Hồ Lâm (52 tuổi), một nhà đầu tư có kinh nghiệm ở nhiều thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang..., các nhà đầu tư tại Phú Quốc từ trước đến nay chủ yếu đầu tư bằng niềm tin thay vì giá trị thật của bất động sản.

"Việc thay đổi cấp hành chính từ huyện đảo lên thành phố đảo là một tiền đề rất đáng mừng cho sự phát triển của Phú Quốc. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội của Phú Quốc không thể cải thiện nhanh chóng", ông Lâm nhìn nhận.

Nhà đầu tư này cũng khuyến nghị khách hàng khi mua đất tại Phú Quốc thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch và dành nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường, lựa chọn và thương lượng mức giá phù hợp thay vì mải mê chạy theo lợi nhuận ngắn hạn mà gặp phải tình trạng mua với giá "đu đỉnh" và mắc kẹt.

"Đây không phải là câu chuyện xa lạ với giới đầu tư bất động sản Phú Quốc mà vẫn còn rất gần. Mới cách đây 2-3 tháng, vẫn có những chủ đất chấp nhận phải bán tài sản thấp hơn 20-30% so với giá mua vào ban đầu", ông nhấn mạnh.

Có cùng quan điểm, ông Hoàng Long cũng cho rằng sau khi trải qua nhiều đợt sốt nóng, đặc biệt là giai đoạn từ tháng 9/2017 đến tháng 3/2018, giá đất tại Phú Quốc đã bị đẩy cao gấp 5-7 lần giá trị thực. Trong khi đó, những lô đất có giá trị kinh tế để đầu tư, kinh doanh lâu dài lại chiếm tỷ lệ dưới 5%. Bên cạnh đó, các quỹ đất quy mô lớn đều đã nằm trong tay các chủ đầu tư nên khó có thể tạo "sóng" mới cho địa bàn.

"Do chưa có quy hoạch chính thức nên rủi ro khi đầu tư đất tại Phú Quốc rất lớn. Người mua trước khi quyết định giao dịch cần kiểm tra kỹ về tình trạng sản phẩm, nếu cần có thể tìm đến các cơ quan chức năng hoặc những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để kiểm tra quy hoạch", nhà đầu tư này khyến nghị.

Hãy để Mạnh Khanh Real hỗ trợ khách hàng thông tin quy hoạch chính xác cụ thể 100%. 

Hãy nhanh tay liên hệ với Mạnh Khanh Real để được tư vấn và đưa đón tham quan miễn phí!

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

Tìm hiểu về quy hoạch đất phú quốc tại đây

 

 

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Trong những năm gần đây, Phú Quốc nổi lên như một "ngôi sao" trong ngành du lịch quốc tế. Trong 5 năm gần đây, số lượng du khách tới Phú Quốc luôn tăng trưởng trên 2 con số, riêng trong năm 2019, số lượng khách tới Phú Quốc đạt hơn 5 triệu lượt, tăng 26,9% so với cùng kỳ.

Sở dĩ, lượng du khách đổ về Phú Quốc ngày càng đông là nhờ hạ tầng du lịch đảo Ngọc được đầu tư lớn và đã trở nên đồng bộ, tiện nghi, được đánh giá không hề thua kém một số thiên đường du lịch biển trên thế giới như: Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan) hay đảo Jeju (Hàn Quốc).

Cũng nhờ sự tăng trưởng chóng mặt của ngành du lịch, Phú Quốc còn thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trong và ngoài nước, khiến hòn đảo này trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước.

Nhờ lợi thế về du lịch, nghỉ dưỡng, Phú Quốc trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước. Ảnh: Hồng Vân

Theo khảo sát, chỉ trong 5 năm qua, giá đất nền tại Phú Quốc đã tăng bình quân gấp 10 lần. Một số khu vực thuộc phường An Thới và Dương Đông, giá đất còn tăng tới 12 - 15 lần.

Trao đổi với PV báo Dân trí, ông Hoài Nhơn, một nhà đầu tư tại Phú Quốc khẳng định, cũng vì thị trường vô cùng sôi động, nên trong 5 năm qua, Phú Quốc đã có hàng loạt cơn sốt đất "ảo". Đỉnh điểm là giai đoạn 2017 - 2018, chỉ trong 1 năm, đã có 3 cơn sốt đất "ảo" càn quét thị trường bất động sản Phú Quốc.

"Nếu như cuối năm 2017, một công đất (khoảng 1.000 m2) tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ được rao bán khoảng 2,5 tỷ đồng; nhưng qua Tết Nguyên Đán, giá đất tăng vọt lên 18 tỷ đồng/công, tăng gần 8 lần giá trị chỉ sau 3 tháng.

Tương tự, ở khu vực phía nam của đảo như: xã Hàm Ninh, Gành Dầu, giá một nền đất khoảng 300 m2, đã tăng từ 2 tỷ đồng lên tới 14 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2, đắt ngang đất trong các đô thị lớn", ông Nhơn nói.

Trong 10 năm qua, Phú Quốc đã trải nhiều đợt sốt đất, khiến giá đất tại đảo thiếu đi sự ổn định. Dù vậy, giới đầu tư vẫn đánh giá, thị trường địa ốc Phú Quốc có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Trong một báo cáo về thị trường bất động sản Phú Quốc trong giai đoạn 2012 - 2015, Savills Việt Nam cho biết, nếu năm 2012 chỉ tồn tại thị trường đất nền với 120 đơn vị, đến năm 2015, thị trường nhà ở tại Phú Quốc đa dạng hơn với các sản phẩm: đất nền thu hẹp lại, đất biệt thự chiếm một nửa và căn hộ với 2.500 đơn vị. Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Savills, Phú Quốc là một thị trường mới nổi nhưng đầy tiềm năng.

Trong khi đó, hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng khẳng định, tại Phú Quốc, giá đất nền cũng tăng 10 lần sau 3 năm và khoảng 35% so với năm 2016.

Tuy nhiên, sang đến năm 2019, sau khi trải qua 3 cơn sốt đất "ảo" chỉ trong 1 năm, giá đất Phú Quốc rơi vào trạng thái trũng, khiến giá đất sụt giảm nhanh chóng.

Ngay như công đất 18 tỷ đồng tại xã Dương Tơ, sau 1 năm đã giảm xuống một nửa, dao động khoảng 5 - 6 tỷ đồng, thậm chí chấp nhận bán lỗ với giá 4,5 tỷ đồng, nhưng rao bán suốt 1 năm cũng không có người mua. Tương tự, giá đất nền, đất thổ cư tại Phú Quốc cũng mất 2/3 giá trị.

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Năm 2020, thị trường bất động sản Phú Quốc tiếp tục xu hướng trầm lắng do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản đều cho rằng, về dài hạn, bất động sản Phú Quốc vẫn sẽ tăng trưởng, sát với giá trị sử dụng hơn, thay vì "sốt" nóng như giai đoạn trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, trải qua bài học xương máu, giới đầu tư đã thông thái, thực dụng và đã có sự thay đổi trong tư duy đầu tư.

Thay vì "lướt sóng" theo các cơn sốt đất như các năm trước, giới đầu tư hiện nay đã bắt đầu có chiến lược đầu tư dài hạn, nhất là phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

Theo các chuyên gia, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài. Ảnh: Nguyễn Hành

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nhật Nam - đại diện một công ty địa ốc tại Phú Quốc - khẳng định, so với 2 năm trước, thị trường Phú Quốc đang có nhiều lợi thế về mặt hạ tầng, giao thông hơn trước.

Đồng thời, nhờ lệnh cấm phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc đã ổn định hơn trước. Ví dụ, thửa đất 100 m2, có 3,5 m mặt tiền tại đường Võ Văn Kiệt, đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng. Mức giá này không thay đổi nhiều trong 1 năm qua. Tương tự, giá đất thổ cư tại phường Dương Đông, có giá bình quân từ 18 triệu - 22 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 3% trong suốt 1 năm qua.

"Đặc biệt, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài, các bãi biển cát trắng vẫn có thể sinh lời và tạo ra kim cương. Do đó, giới đầu tư vẫn nên giữ đất và chờ thời điểm thị trường bứt phá, có thể là sau khi Phú Quốc lên thành phố, sẽ có một đợt tăng giá nhẹ, kích thích thị trường tăng trưởng nóng trở lại", ông Nam cho biết thêm.

Việt Vũ

Mạnh Khanh Real tự hào là nhà môi giới chuyên nghiệp - uy tín và trung thực tại Phú Quốc.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

 

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Trong những năm gần đây, Phú Quốc nổi lên như một "ngôi sao" trong ngành du lịch quốc tế. Trong 5 năm gần đây, số lượng du khách tới Phú Quốc luôn tăng trưởng trên 2 con số, riêng trong năm 2019, số lượng khách tới Phú Quốc đạt hơn 5 triệu lượt, tăng 26,9% so với cùng kỳ.

Sở dĩ, lượng du khách đổ về Phú Quốc ngày càng đông là nhờ hạ tầng du lịch đảo Ngọc được đầu tư lớn và đã trở nên đồng bộ, tiện nghi, được đánh giá không hề thua kém một số thiên đường du lịch biển trên thế giới như: Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan) hay đảo Jeju (Hàn Quốc).

Cũng nhờ sự tăng trưởng chóng mặt của ngành du lịch, Phú Quốc còn thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trong và ngoài nước, khiến hòn đảo này trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước.

Nhờ lợi thế về du lịch, nghỉ dưỡng, Phú Quốc trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước. Ảnh: Hồng Vân

Theo khảo sát, chỉ trong 5 năm qua, giá đất nền tại Phú Quốc đã tăng bình quân gấp 10 lần. Một số khu vực thuộc phường An Thới và Dương Đông, giá đất còn tăng tới 12 - 15 lần.

Trao đổi với PV báo Dân trí, ông Hoài Nhơn, một nhà đầu tư tại Phú Quốc khẳng định, cũng vì thị trường vô cùng sôi động, nên trong 5 năm qua, Phú Quốc đã có hàng loạt cơn sốt đất "ảo". Đỉnh điểm là giai đoạn 2017 - 2018, chỉ trong 1 năm, đã có 3 cơn sốt đất "ảo" càn quét thị trường bất động sản Phú Quốc.

"Nếu như cuối năm 2017, một công đất (khoảng 1.000 m2) tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ được rao bán khoảng 2,5 tỷ đồng; nhưng qua Tết Nguyên Đán, giá đất tăng vọt lên 18 tỷ đồng/công, tăng gần 8 lần giá trị chỉ sau 3 tháng.

Tương tự, ở khu vực phía nam của đảo như: xã Hàm Ninh, Gành Dầu, giá một nền đất khoảng 300 m2, đã tăng từ 2 tỷ đồng lên tới 14 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2, đắt ngang đất trong các đô thị lớn", ông Nhơn nói.

Trong 10 năm qua, Phú Quốc đã trải nhiều đợt sốt đất, khiến giá đất tại đảo thiếu đi sự ổn định. Dù vậy, giới đầu tư vẫn đánh giá, thị trường địa ốc Phú Quốc có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Trong một báo cáo về thị trường bất động sản Phú Quốc trong giai đoạn 2012 - 2015, Savills Việt Nam cho biết, nếu năm 2012 chỉ tồn tại thị trường đất nền với 120 đơn vị, đến năm 2015, thị trường nhà ở tại Phú Quốc đa dạng hơn với các sản phẩm: đất nền thu hẹp lại, đất biệt thự chiếm một nửa và căn hộ với 2.500 đơn vị. Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Savills, Phú Quốc là một thị trường mới nổi nhưng đầy tiềm năng.

Trong khi đó, hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng khẳng định, tại Phú Quốc, giá đất nền cũng tăng 10 lần sau 3 năm và khoảng 35% so với năm 2016.

Tuy nhiên, sang đến năm 2019, sau khi trải qua 3 cơn sốt đất "ảo" chỉ trong 1 năm, giá đất Phú Quốc rơi vào trạng thái trũng, khiến giá đất sụt giảm nhanh chóng.

Ngay như công đất 18 tỷ đồng tại xã Dương Tơ, sau 1 năm đã giảm xuống một nửa, dao động khoảng 5 - 6 tỷ đồng, thậm chí chấp nhận bán lỗ với giá 4,5 tỷ đồng, nhưng rao bán suốt 1 năm cũng không có người mua. Tương tự, giá đất nền, đất thổ cư tại Phú Quốc cũng mất 2/3 giá trị.

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Năm 2020, thị trường bất động sản Phú Quốc tiếp tục xu hướng trầm lắng do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản đều cho rằng, về dài hạn, bất động sản Phú Quốc vẫn sẽ tăng trưởng, sát với giá trị sử dụng hơn, thay vì "sốt" nóng như giai đoạn trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, trải qua bài học xương máu, giới đầu tư đã thông thái, thực dụng và đã có sự thay đổi trong tư duy đầu tư.

Thay vì "lướt sóng" theo các cơn sốt đất như các năm trước, giới đầu tư hiện nay đã bắt đầu có chiến lược đầu tư dài hạn, nhất là phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

Theo các chuyên gia, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài. Ảnh: Nguyễn Hành

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nhật Nam - đại diện một công ty địa ốc tại Phú Quốc - khẳng định, so với 2 năm trước, thị trường Phú Quốc đang có nhiều lợi thế về mặt hạ tầng, giao thông hơn trước.

Đồng thời, nhờ lệnh cấm phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc đã ổn định hơn trước. Ví dụ, thửa đất 100 m2, có 3,5 m mặt tiền tại đường Võ Văn Kiệt, đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng. Mức giá này không thay đổi nhiều trong 1 năm qua. Tương tự, giá đất thổ cư tại phường Dương Đông, có giá bình quân từ 18 triệu - 22 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 3% trong suốt 1 năm qua.

"Đặc biệt, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài, các bãi biển cát trắng vẫn có thể sinh lời và tạo ra kim cương. Do đó, giới đầu tư vẫn nên giữ đất và chờ thời điểm thị trường bứt phá, có thể là sau khi Phú Quốc lên thành phố, sẽ có một đợt tăng giá nhẹ, kích thích thị trường tăng trưởng nóng trở lại", ông Nam cho biết thêm.

Việt Vũ

Mạnh Khanh Real tự hào là nhà môi giới chuyên nghiệp - uy tín và trung thực tại Phú Quốc.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

 

Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang được bầu giữ chức bí thư Tỉnh ủy

MKR - Kết quả vừa được công bố tại kỳ họp Ban chấp hành Đảng bộ lần thứ nhất, Đại hội Đảng bộ tỉnh Kiên Giang lần thứ XI sáng 17-10

Trước đó, Đại hội Đảng bộ tỉnh Kiên Giang lần thứ XI, nhiệm kỳ 2020-2025 đã bầu 51 người trúng cử vào Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh. Kỳ họp Ban chấp hành Đảng bộ lần thứ nhất đã bầu 14 người vào Ban thường vụ Tỉnh ủy.

Ông Đỗ Thanh Bình - chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang nhiệm kỳ 2015-2020 - được bầu giữ chức bí thư Tỉnh ủy. Ông Mai Văn Huỳnh - bí thư Huyện ủy, chủ tịch UBND huyện Phú Quốc - và ông Lâm Minh Thành - phó chủ tịch UBND tỉnh - được bầu giữ chức phó bí thư Tỉnh ủy Kiên Giang, nhiệm kỳ 2020-2025.

Ông Đỗ Thanh Bình 53 tuổi, quê huyện Thới Bình, Cà Mau, là cử nhân chính trị, thạc sĩ kinh tế.

Ông Đỗ Thanh Bình có quá trình công tác lâu dài tại huyện Vĩnh Thuận (Kiên Giang), từng giữ các chức vụ chủ tịch UBND huyện, bí thư Huyện ủy, rồi lên làm phó trưởng ban, trưởng Ban tổ chức Tỉnh ủy, phó chủ tịch và chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang (từ tháng 7-2020 đến nay).

K.NAM

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ